险企缘何钟情海外地产：澳门太阳网

“国内经济上升，资产保值性有风险，这是国内企业购买海外优质资产特别是在是房地产、分摊配备的出发点。”对保险公司这一“金主”的注目热度于是以持续上升，10月6日，一笔19.5亿美元的巨资收购中，现身保险公司的身影。10月6日，安邦保险集团（下称“安邦保险”）巨资并购了美国极具盛誉的纽约公园大道上的华尔道夫酒店大楼，这一并购在“十一”黄金周仍未完结之时被保险圈内外热议。

据一位业内人士测算：“以携程旅游网发布的酒店房间信息粗略测算，交易额19.5亿美元、1232间房间，平均值每间房间的成本多达150万美元，而该收购价格也多达了美国历史上三高的黑石（BlackRock）以17.3亿美元并购拉斯维加斯的丽都酒店（CosmopolitanHotel），另外，对于每间房间的开价也超过了计价中的最低。”巨资并购背后在这次创纪录的交易中，除了交易额外，交易双方也十分引人关注。被并购的纽约华尔道夫酒店是希尔顿名下华尔道夫奢华酒店连锁的旗舰，坐落于纽约市曼哈顿核心地段，是纽约的主流社交活动中心，初建以来就是纽约的地标建筑之一，长年入住率多达90%。

事实上，华尔道夫酒店已沦为一个文化标志，在多年间不仅招待了大量外国元首造访，还沦为一些知名电影的主要取景地。希尔顿全球酒店集团在93个国家管理多达4200一处物业。除了纽约华尔道夫酒店，其名下的华尔道夫酒店和度假村公司还在全球各地管理着另外27家华尔道夫酒店。交易的买家则是国内保险圈的“黑马”安邦保险，这次并购也是安邦保险在美国市场的首笔大规模交易。

过去的三年里，以保险起家的安邦渐渐沦为市场上无法被忽视的角色。虽然在华尔道夫酒店之前，安邦保险也对还包括养老、医院等涉及产业有过投资计划，但未大规模使出。

在北京（楼盘）核心CBD区已享有两块地块的安邦保险，此次自由选择了使出海外房地产。有报导称之为，安邦保险在竞购过程中打败了最少两家输掉。根据协议，安邦保险将立刻缴纳1亿美元的交易保证金，并分担酒店大约5.25亿美元的抵押贷款。

交易计划在2015年新年之前已完成，不过截止期也有可能会缩短至2015年3月31日。交易已完成后，希尔顿仍将是酒店的运营方。上述业内人士透漏：“酒店并购后，还不会展开大规模的整修以提升盈利能力。

”一位大型房地产公司高管分析称之为，“粗略计算出来，按照8%的回报率，假设365天满客，每间房的收益须要多达300美元，而目前携程网的酒店房间报价是每晚优惠价450美元左右。”如此计算出来，回报率多达10%，“但这并非显投资收益率。”该房地产公司低管称之为。

安邦保险则公开发表回应，通过投资北美优质不动产，构建长年平稳的投资收益。今后将更进一步增大全球资产配备的比重，特别是在是将欧洲地区和北美作为重点。

“黑马”安邦2011年6月28日正式成立的安邦保险，在2012年底时总资产规模超过5100亿元。据其官网近期数据，安邦保险总资产规模已约7000亿元，这一数字已多达四大上市保险“巨头”中的新华保险(601336,股吧)。安邦保险目前的版图架构，还包括了产险、寿险、健康险、养老险、国内资产管理公司、香港资产管理公司、保险销售、保险经纪、成都农商银行、邦银金出租。

其并购世纪证券也于近段时间已完成。据一位安邦保险内部人士透漏：“目前安邦保险旗下仅有补信托牌照，还并未找寻到适合标的。”诸多保险圈内人士称之为安邦保险为“土豪”、“黑马”，其投资风格亦被一位险要企人士称作“激进派的代表”，而其扩展速度也让业界咋舌。从2011年到2014年，从“无名小卒”到“业界大咖”，除了投资端的保守扩展外，保险费收益的“大跃进”也引人注目。

根据保监会数据统计资料，2014年1~8月，安邦人寿保险费规模排名第8位，与其上半年名列情况持平。但其今年上半年的保险费收益同比去年，则构建多达70倍的快速增长。

从今年6月单月数据来看，安邦人寿是“涨势”最猛的公司，构建原保险保险费收益47.6亿元，同比快速增长389倍。另据安邦人寿2013年年报，从保险费收益规模来看，公司目前保险公司的业务99%以上来自于银保趸交产品，计划未来3年之后以发展银保渠道居多。

据《第一财经日报》记者统计资料，截至2013年底，安邦人寿总资产为169.7亿元，安邦财险总资产为1250.5亿元，旗下人与自然健康险总资产约212.9亿元，总计1631.1亿元，占到集团总资产的比例仅有为23.3%。而在总资产、保险费快速增长之下，安邦保险屡屡斥巨资增持招商银行(600036,股吧)，随后，又爆出安邦保险并购永亨银行、民生银行(600016,股吧)等股权，2014年，安邦保险举牌金地集团(600383,股吧)、金融街(000402,股吧)，被业界称作“扫货”。据上述安邦保险内部人士透漏：“仍然在国内四处迎击的安邦保险也对国外优质资产很有兴趣，早在2012年就开始谋划海外投资布局。

”险要企缘何钟情海外地产在海外的房地产投资上，安邦保险并非个案。安邦之前，两家大型保险公司皆垂青英国地产业。2013年7月，中国平安(601318,股吧)保险集团被曝出早已买下伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼。

2014年6月23日，英国金丝雀码头集团母公司歌鸟地产官网称之为，其坐落于金丝雀码头附近的30层UpperBankStreet大楼已完成交易，中国人寿(601628,股吧)和卡塔尔有限公司牵头取得这栋大楼的股权，交易金额高达7.95亿英镑（约合84亿元人民币），中国人寿取得70%股权，后者获得20%股权。中国平安集团总经理任汇川曾在拒绝接受《第一财经日报》记者专访时回应：“国内企业去英国投资房地产考虑到的因素主要是，一是租金报酬较合理，二是英镑有贬值压力，不过中国机构在英国的投资产生的影响是，好的写字楼项目价格都有所下潜。

”另据上述大型房地产公司高管回应：“国内经济上升，资产保值性有风险，这是国内企业购买海外优质资产特别是在是房地产、分摊配备的出发点。”保险公司在海外的投资未来还将更进一步不断扩大，除大型险要企外，近日有消息称之为，还包括合众人寿、阳光保险等在内的20家国内险要企皆在谋求海外房地产投资机会。按照《保险资金海外投资管理暂行办法》规定，容许保险公司运用总资产15%的资金投资海外，而以目前保险公司实际的投资比例来看，离15%这一比例还差距太远。

针对海外投资否不会常态化，中国人寿涉及负责人曾告诉他《第一财经日报》记者：“海外投资是要常态化，现在监管放松后，这么大体量的资产仅有受困在一个篮子里实质上并不科学，我们不会大力稳健地前进海外投资，目前海外投资委托投资的选派在展开中，初期不会根据实际情况配备金额。”而还包括中国平安、中国人健在内的保险公司都在减缓前进海外投资。据上述大型房地产公司高管分析称之为：“保险资金境外投资不动产，划界领域是繁盛市场主要城市的核心地段，且具备平稳收益的成熟期商业不动产和办公不动产。

此外，对于养老地产的布局也在计划范畴内，但主要考虑到和国内的对话或补足。”业内统计数据表明，截至2013年年底，房地产投资平均值只占到亚洲保险公司投资人组的2%（大约1300亿美元，还包括必要和间接房地产投资），其中，中国房地产投资占到比1%，日本和韩国分别是1.8%和2.4%，与英国、美国比起仍有差距。

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